第一百三十七章 陷阱
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大学时代谈恋爱是是一件很美好的事情,但是毕业之后能够继续在一起的却不多,那些曾经的海誓山盟也会被现实消磨的一干二净,剩下的也不过是一些残缺的记忆。【全文字阅读.】
在张伟看来爱情是两个人的事情,没有所谓的谁对谁错,如果有一方不在相爱了,那么分手将是最好的选着,至少还能给对方留下一个美好的印象。
张伟的前女友名叫李婉,在家人的阻挠和现实的压力下,最终选着了和张伟分手,张伟心中虽有不舍却尊重对方的选择,没有继续纠缠对方,而是很痛快的答应了。
张伟掐指一算,两人已经将近一年没有见面,刚分手时还会有些许的挂念,但是随着时间的不断流逝,这份挂念也逐渐的淡化,张伟相信若是再次相见,他已然能够坦然面对。
张伟驱除了脑中的杂念,开始认真的查看手中的资料,根据资料上记载的信息显示,天成公司从2ooo年挂牌成立,开始的时候只是承包建筑工程,经过了数年的积累之后,今年才正式进军房地产开行业。
年初天成房地产公司用竞标的方式,从政府手中取得那块地皮,当时还是一块没有经过处理的生地,而后天成公司利用一个月的时间,将那块地皮进行处理并且实现了三通一平,成为了一块地面平整、基础设施完善的熟地。
在房地产开中地皮分为三种,分别是生地、毛地、熟地。
生地:指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地,该建筑用地无基础设施,或者有部分基础设施,但尚不具备完全的三通(通道路和临时水、电)条件,同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未搬迁拆除。
毛地:指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)。具有三通(通道路和临时水、电)或者条件更完备的基础设施。但未进行动拆迁的可用于建筑的土地。
熟地:是指具有完善的城市基础设施、土地平整。能直接在其上进行房屋建设的土地。
天成公司将生地转化为熟地之后,可以说完成了房地产开的前部分,而后部分楼房建筑也正是天成公司的老本行,很多人都认为天成公司会趁热打铁建造楼房。
但是。事情并没有像众人的想象中展,不久之后天成公司传出了资金短缺的消息,而且谣言不仅没有消失反而愈演愈烈,甚至说天成公司面临着倒闭的危及。
此时。很多与房地产行业相关的老总,都在关注着天成公司的事情,有些人是处于幸灾乐祸看好戏的心里,有的人则是想趁着天成公司资金短缺从中获得一些利益。
而周胖子自然就属于后者的,就在前些日子这个机会终于出现了,天成公司为了填补资金断层,准备将那块从政府手中竞标得来的地皮出售,这一下子自然吸引了很多开商的注意。
但是似乎是出于对公司声誉的影响,天成公司并没有大力的宣传此事,反而是私下跟一些有意收购地皮的公司接触。而周胖子也通过一些关系联系到了天成公司。
因为天成公司处于资金断层的情况,那些想要购买地皮的房地产开商。大部分都是恶意的压低价格,而出价较高的周胖子获得了最终谈判的机会。
从政府的手中竞标地皮,并不是处于完全公开化的,所以对于那块地皮的真实购入价格,只有一些天成公司内部或者政府部门的人才知道,不过这些人都跟这块地皮有利益关系,不可能有人会将其公布出来。
根据张明义这个专业的地产营销人的分析,天成公司购入这块地皮的价格大概在一亿元左右,再加上后期的拆迁、整改、平整地面,至少又花费了上千万的价格,也就是说这块地皮的价格大概在一亿一千万左右。
周胖子当时的报价是8ooo万元,这才有资格取得了最终的谈判机会,但是到底能以多少钱的价格购入这块地皮,还是要看双方的谈判的结果。
周胖子想让张伟加入谈判之中,就是想要让张伟用微表情分析法,看一看对方有没有在谈判中撒谎,或者说想要看一下对方真实的底价,只有这样他才能够以最低的价格购入地皮,并且从中获得最大的利益。
其实,这可地皮的购入价格只要在一亿一千万以内,周胖子就算是有一定的盈利,毕竟从政府那里竞标购入地皮,不仅需要人脉、关系还需要上下打点,而这也正是周胖子所欠缺的地方。
此时,正在周胖子等人研究天成公司的时候,天成公司的董事长办公室中也在有两个人探讨此事,坐在老板椅上的男子五十多岁、浑身精瘦,像一个干巴巴的小老头一般。
这个人正是天成公司的董事长董彪,虽然看起来像一个老农民,但却是一个很有能力的人,从一个普通的包工头经过了十几年的努力,最终成了一家房地产公司的老板。
另一个年轻人跟他长得有几分相似,不过个子要比他高上半头,人长得也挺精神,右手夹着一根烟,狠狠的吸了两口,脸上显露出一丝焦急之色。
“爸,你到底是怎么想的呀,为了能够拿下这块地皮,咱们动用了多少人脉关系,光是上下打点的费用就花了上千万,现在你却要把这块地皮出售!”年轻男子颇为激动的说道。
“天成,不是已经跟你说过了吗?资金短缺、预算不够导致项目无法继续运营,所以才要出售这块地皮。”董彪叹息了一声,有些无奈的说道。
“爸,你要是缺少资金的话,可以用这块地皮去银行贷款,总比赔钱卖给那些虎视眈眈的房地产老总好,那一个个可都是吃人不吐骨头的家伙。”董天成右手敲击着桌子,焦急的说道。
“行了,这件事情你不用管了,我会处理的。”董彪摆了摆手,有气无力的说道。
“爸,你到底在想什么呀?咱们拿下这块地皮的费用,再加上后期的基础建设,已经花了一个多亿费用了,就等着房子建成以后,才能将这笔钱给挣回来呢?”董天成左手抓着头,一脸懊恼的说道。
“爸,你要把这块地皮转给其他的房地产开公司,现在出价最高的一个也不过才八千万,咱们公司还是要亏损几千万元,你为什么非要这么做。”
“天成,这件事情我自有主见,你不用再管了。”董彪脸上一沉,不容置疑的说道。
“爸,您做事一向是很有魄力的,我不相信会为了资金短缺,而去卖掉那块辛苦得来的地皮,您是不是还有什么其他的事情瞒着我。”董天成盯着自己的父亲,一字一句的问道。
“天成,有些事情你不需要知道太多,你只要相信爸做着一切都是为了公司好就行了。”董彪右手撑着桌子,手掌拍着脑门说道:“你出去吧,我累了,要休息一下。”
“爸,我是您的儿子呀!有什么事情是您不可以告诉我的……”董天成有些不甘心的说道。
“出去!”董天成的话还没有说完,董彪就厉声打断了他的话,严厉的说道:“谈判地皮出售价格的事情,你不用再参加了。”
“砰……”
一道关门声响起,董天成负气而出,而董彪望着房门叹息道:“儿子,爸也有不得已的苦衷,爸不告诉你是为了你好,以后你会明白的。”
董彪说完这句话仿佛一下子苍老了几岁,他一向自诩是经商高手,白手起家到创立了天成公司,他是一步一个脚印稳扎稳打的走到了这一步,没想到现在却被人坑了一把。
就像董天成刚才说的一样,董彪要卖掉那块地皮,并不是因为资金短缺的问题,而是因为那块地皮本身有问题,那块地皮下面的土层属于比较松土的土质,而且地下水位很高。
董彪找了专门的专家勘验后,现这块地皮根本无法建造高层建筑,一旦楼层过高就会过土层的承载能力,轻者导致楼房倾斜,严重的话甚至会倒塌,可以说跟意大利的比萨斜塔是一个情况。
在得到了这个结论之后,董彪第当即破口大骂,想要去状告政府城建部门,然而汽车行驶到半路上的时候他却冷静了下来,在车里沉思了半个小时候,又让司机驱车回到公司,装作一副什么也没有生过的样子。
房地产这个行业远远要比常人想象的复杂的多,它涉及到的利益实在是太大了,可以说牵一线而动全身,董彪不知道在这件事情上会涉及到到少人,他也不敢去细想这件事,更不敢去做那个掀锅盖的人。
在这一刻,董彪他第一次感到了害怕、彷徨,这块地皮可以说成了一块烫手的山药,如果他因为此事去状告政府部门,即便能够获得政府的赔偿,那么这件事情势必要牵扯到一批官员。
他不知道自己到时会得罪什么人,也怕自己会成为大势力斗争的棋子,于是他选择去逃避这件事情,并且不动声色的将这个烫手的山药转嫁他人,这才会决定要出售那块地皮。(未完待续。)
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在张伟看来爱情是两个人的事情,没有所谓的谁对谁错,如果有一方不在相爱了,那么分手将是最好的选着,至少还能给对方留下一个美好的印象。
张伟的前女友名叫李婉,在家人的阻挠和现实的压力下,最终选着了和张伟分手,张伟心中虽有不舍却尊重对方的选择,没有继续纠缠对方,而是很痛快的答应了。
张伟掐指一算,两人已经将近一年没有见面,刚分手时还会有些许的挂念,但是随着时间的不断流逝,这份挂念也逐渐的淡化,张伟相信若是再次相见,他已然能够坦然面对。
张伟驱除了脑中的杂念,开始认真的查看手中的资料,根据资料上记载的信息显示,天成公司从2ooo年挂牌成立,开始的时候只是承包建筑工程,经过了数年的积累之后,今年才正式进军房地产开行业。
年初天成房地产公司用竞标的方式,从政府手中取得那块地皮,当时还是一块没有经过处理的生地,而后天成公司利用一个月的时间,将那块地皮进行处理并且实现了三通一平,成为了一块地面平整、基础设施完善的熟地。
在房地产开中地皮分为三种,分别是生地、毛地、熟地。
生地:指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地,该建筑用地无基础设施,或者有部分基础设施,但尚不具备完全的三通(通道路和临时水、电)条件,同时地上地下待拆除的房屋、构筑物尚未搬迁拆除。
毛地:指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)。具有三通(通道路和临时水、电)或者条件更完备的基础设施。但未进行动拆迁的可用于建筑的土地。
熟地:是指具有完善的城市基础设施、土地平整。能直接在其上进行房屋建设的土地。
天成公司将生地转化为熟地之后,可以说完成了房地产开的前部分,而后部分楼房建筑也正是天成公司的老本行,很多人都认为天成公司会趁热打铁建造楼房。
但是。事情并没有像众人的想象中展,不久之后天成公司传出了资金短缺的消息,而且谣言不仅没有消失反而愈演愈烈,甚至说天成公司面临着倒闭的危及。
此时。很多与房地产行业相关的老总,都在关注着天成公司的事情,有些人是处于幸灾乐祸看好戏的心里,有的人则是想趁着天成公司资金短缺从中获得一些利益。
而周胖子自然就属于后者的,就在前些日子这个机会终于出现了,天成公司为了填补资金断层,准备将那块从政府手中竞标得来的地皮出售,这一下子自然吸引了很多开商的注意。
但是似乎是出于对公司声誉的影响,天成公司并没有大力的宣传此事,反而是私下跟一些有意收购地皮的公司接触。而周胖子也通过一些关系联系到了天成公司。
因为天成公司处于资金断层的情况,那些想要购买地皮的房地产开商。大部分都是恶意的压低价格,而出价较高的周胖子获得了最终谈判的机会。
从政府的手中竞标地皮,并不是处于完全公开化的,所以对于那块地皮的真实购入价格,只有一些天成公司内部或者政府部门的人才知道,不过这些人都跟这块地皮有利益关系,不可能有人会将其公布出来。
根据张明义这个专业的地产营销人的分析,天成公司购入这块地皮的价格大概在一亿元左右,再加上后期的拆迁、整改、平整地面,至少又花费了上千万的价格,也就是说这块地皮的价格大概在一亿一千万左右。
周胖子当时的报价是8ooo万元,这才有资格取得了最终的谈判机会,但是到底能以多少钱的价格购入这块地皮,还是要看双方的谈判的结果。
周胖子想让张伟加入谈判之中,就是想要让张伟用微表情分析法,看一看对方有没有在谈判中撒谎,或者说想要看一下对方真实的底价,只有这样他才能够以最低的价格购入地皮,并且从中获得最大的利益。
其实,这可地皮的购入价格只要在一亿一千万以内,周胖子就算是有一定的盈利,毕竟从政府那里竞标购入地皮,不仅需要人脉、关系还需要上下打点,而这也正是周胖子所欠缺的地方。
此时,正在周胖子等人研究天成公司的时候,天成公司的董事长办公室中也在有两个人探讨此事,坐在老板椅上的男子五十多岁、浑身精瘦,像一个干巴巴的小老头一般。
这个人正是天成公司的董事长董彪,虽然看起来像一个老农民,但却是一个很有能力的人,从一个普通的包工头经过了十几年的努力,最终成了一家房地产公司的老板。
另一个年轻人跟他长得有几分相似,不过个子要比他高上半头,人长得也挺精神,右手夹着一根烟,狠狠的吸了两口,脸上显露出一丝焦急之色。
“爸,你到底是怎么想的呀,为了能够拿下这块地皮,咱们动用了多少人脉关系,光是上下打点的费用就花了上千万,现在你却要把这块地皮出售!”年轻男子颇为激动的说道。
“天成,不是已经跟你说过了吗?资金短缺、预算不够导致项目无法继续运营,所以才要出售这块地皮。”董彪叹息了一声,有些无奈的说道。
“爸,你要是缺少资金的话,可以用这块地皮去银行贷款,总比赔钱卖给那些虎视眈眈的房地产老总好,那一个个可都是吃人不吐骨头的家伙。”董天成右手敲击着桌子,焦急的说道。
“行了,这件事情你不用管了,我会处理的。”董彪摆了摆手,有气无力的说道。
“爸,你到底在想什么呀?咱们拿下这块地皮的费用,再加上后期的基础建设,已经花了一个多亿费用了,就等着房子建成以后,才能将这笔钱给挣回来呢?”董天成左手抓着头,一脸懊恼的说道。
“爸,你要把这块地皮转给其他的房地产开公司,现在出价最高的一个也不过才八千万,咱们公司还是要亏损几千万元,你为什么非要这么做。”
“天成,这件事情我自有主见,你不用再管了。”董彪脸上一沉,不容置疑的说道。
“爸,您做事一向是很有魄力的,我不相信会为了资金短缺,而去卖掉那块辛苦得来的地皮,您是不是还有什么其他的事情瞒着我。”董天成盯着自己的父亲,一字一句的问道。
“天成,有些事情你不需要知道太多,你只要相信爸做着一切都是为了公司好就行了。”董彪右手撑着桌子,手掌拍着脑门说道:“你出去吧,我累了,要休息一下。”
“爸,我是您的儿子呀!有什么事情是您不可以告诉我的……”董天成有些不甘心的说道。
“出去!”董天成的话还没有说完,董彪就厉声打断了他的话,严厉的说道:“谈判地皮出售价格的事情,你不用再参加了。”
“砰……”
一道关门声响起,董天成负气而出,而董彪望着房门叹息道:“儿子,爸也有不得已的苦衷,爸不告诉你是为了你好,以后你会明白的。”
董彪说完这句话仿佛一下子苍老了几岁,他一向自诩是经商高手,白手起家到创立了天成公司,他是一步一个脚印稳扎稳打的走到了这一步,没想到现在却被人坑了一把。
就像董天成刚才说的一样,董彪要卖掉那块地皮,并不是因为资金短缺的问题,而是因为那块地皮本身有问题,那块地皮下面的土层属于比较松土的土质,而且地下水位很高。
董彪找了专门的专家勘验后,现这块地皮根本无法建造高层建筑,一旦楼层过高就会过土层的承载能力,轻者导致楼房倾斜,严重的话甚至会倒塌,可以说跟意大利的比萨斜塔是一个情况。
在得到了这个结论之后,董彪第当即破口大骂,想要去状告政府城建部门,然而汽车行驶到半路上的时候他却冷静了下来,在车里沉思了半个小时候,又让司机驱车回到公司,装作一副什么也没有生过的样子。
房地产这个行业远远要比常人想象的复杂的多,它涉及到的利益实在是太大了,可以说牵一线而动全身,董彪不知道在这件事情上会涉及到到少人,他也不敢去细想这件事,更不敢去做那个掀锅盖的人。
在这一刻,董彪他第一次感到了害怕、彷徨,这块地皮可以说成了一块烫手的山药,如果他因为此事去状告政府部门,即便能够获得政府的赔偿,那么这件事情势必要牵扯到一批官员。
他不知道自己到时会得罪什么人,也怕自己会成为大势力斗争的棋子,于是他选择去逃避这件事情,并且不动声色的将这个烫手的山药转嫁他人,这才会决定要出售那块地皮。(未完待续。)
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