第二百五十七章 贷款业务
听到了王超的话之后,张伟脸上不禁露出一丝苦笑,四五千万的单子光中介费就有上百万,只可惜中伟门店暂时没有这个业务,否则这上百万元就可以直接捞到他的腰包。
昨天在庆祝接到大单子的宴会上,陈坤就曾经提起过抵押贷款,而今天王超再次提起这个话题,两个人接连提起抵押贷款的业务,已经不能说是偶然情况了。
随着京城的房价不断攀升,很多大业主名下都有数套、数十套房产,这些大业主每年什么都不用干,随着房价的不断攀升,就能够获得一大笔利益。
而且每年将房子出租出去,都会得到一笔可观的租金,总体来说既没有投资风险,又有极高的收益,所以很多大业主都不会考虑出售房产。
这些大业主往往是上层社会的人,他们拥有一张利益、关系网,偶尔也会有收益很高的投资项目,或者说他们自己的公司出了问题,这个时候他们就需要用到资金。
此时,他们首先想到的不是出售房产,而是用房产来做抵押贷款,而且房价的上涨额度和租金,绝对超过了抵押贷款的利息,他们基本上不会有任何损失,还能得到一大笔移动资金。
张伟心中打定了主意,回去了以后一定要打听一下,银行和抵押贷款的事情,只要能够从银行拉到关系,中伟门店也就可以做抵押贷款,这也绝对是一笔可观的收入。
两个人喝完茶水之后,王超就带着张伟去看那个店铺,那个店铺的位置离王超的店面不远,两人走了十来分钟就赶到了那里。
店铺的位置十分的优越。而且门店的面积也大的多,确实要比王超的店铺更有优势,只不过偌大的店面都关着门,只在旁边留了一扇小门,旁边还立着一个牌子写到‘停业整修’。
“老弟。你看着铺子的位置、面积、风水格局,怎么样?”王超站在铺子的前面,一脸期待的说道。
“王哥你放心吧,只要业主有意向出租的话,我一定帮你把房子拿下来。”张伟笑道。
“老弟你的能力,我还是相信的。”王超点了点头。笑道。
王超这句话倒是有感而发,张伟的收藏品鉴赏能力那么强,却不留在古玩行业当鉴定师,反而跑到更加辛苦的中介行业,若是说他在中介行业没有点本事,王超是无论如何都不相信的。
“老弟。咱们进去吧,看看老板在没在里面。”王超做了一个请的手势,说道。
“好。”
张伟应了一声之后,跟在王超的身后走进了店里,张伟走进店里以后显得更加吃惊,这个店铺内部的面积更大,而且还是上下两层建筑。要比王超店铺的面积大上两倍有余。
或许是因为上一个租户倒闭、停业,店里已经没有什么货物,大部分都是一些木架子和柜台,在这古香古色的房间里显得有些荒凉。
“呦,这不是康助理么?怎么就你一个人在这呀?”王超打量了一下四周的环境,问道:“袁老板不在吗?”
“袁老板,已经把这个店铺给退了。”那个被称为康助理的说道。
“怎么这么快呀,他不是还有一批货没有出手吗?”王超有些疑惑的问道,他口中的袁老板就是之前出租店铺,现在破产的那个古玩店的老板。
“那我就不知道了。可能已经给处理了吧。”康助理坐在一个椅子上,手里端着一个紫砂壶,吮了一口壶嘴说道。
“那你们胡老板呢?”王超问道。
“我们老板去外地了。”康助理耸了耸肩膀,说道。
王超口中的胡老板,正是这个店铺的业主。之前的那个租客既然已经走了,王超要是想下这个店铺的话,只能是跟这个店铺的业主谈。
“王哥,您别急,还是让我来问吧。”张伟拍了拍王超的肩膀,说道。
“好。”听到张伟的话之后,王超点了点头,退到了一旁说道。
“康助理您好,我是房产中介公司的张伟,王老板想要租下你们的店铺,不知道你们想多少钱出租。
“诶呦,这我可是真做不了主,您还是等我老板回来了,在跟我们老板面谈吧。”康助理说道。
“那您看这样行吧,您把您老板的电话告诉我,我跟他在电话里沟通一下。”张伟眼中闪过一丝精光说道。
“嘿嘿,这我可不能告诉您,您还是等他回来再说吧。”康助理摇了摇头,拒绝道。
在康助理说这句话的时候,张伟已经对他使用了读心术,发现康助理有胡老板的电话,只是不想告诉张伟而已,而可惜的是康助理没有记住,所以张伟并没有得到电话号码的信息。
“康助理,你们老板什么时候回来?”张伟依旧不死心,眼中再次闪过一丝精光,说道。
“这个说不大准,可能是十天半个月吧。”康助理敷衍道。
这一次张伟再次使用了读心术,窥探了康助理的内心想法,发现他这一次又说谎话了,他知道胡老板回来的确切日子,是下周星期一的晚上回来。
“既然是这样的话,那我们先告辞了,如果您联系上你们老板了,请转达我们的来意和问候。”张伟笑了笑说道。
“好的,只要见了我们老板,我肯定会告诉他。”康助理点头应道。
“王哥,我们走吧。”张伟说道。
“哈……好。”听到张伟现在就想要离开,王超不禁愣了一下子,不过看到张伟给他使眼色,他并没有当着康助理的面询,而是跟着张伟走出了店铺。
“老弟,咱们就这走了?”王超抬头看了一眼门店,有些不甘心的说道。
“王哥,这个康助理说好听点是老板的助理,说不好听点就是个跑腿的,您看他刚才的态度,您能问出来什么话呀?”张伟笑道。
“那咱们今天岂不是白跑了一趟?”王超问道。
“您放心吧,给我几天的时间,我一定联系上这个胡老板。”张伟说道。
其实,要找到胡老板的联系方式不难,张伟只要给这个康助理一点好处,或许就可以套出他们老板的电话,但是张伟并不打算用这种方法。
原因有两个,第一很多大老板都对陌生人又排斥感,张伟贸然给对方打电话,不仅不能赢得对方的好感,反而会给对方留下恶劣的印象。
第二康助理是应该是比较势利的人,但是能当老板的助理,就应该不缺乏眼力劲,老板看重的事情,他们肯定会完成,老板不看重的事情,他们才会是这种爱理不理的态度。
也就是说,康助理的态度从某种程度上,也体现了胡老板的态度,换句话说胡老板可能不想出租店铺,而张伟贸然给对方打电话,很有可能被对方给拒绝。
而在电话里也不能施展读心术,张伟甚至搞不清楚什么情况,所以张伟决定等到胡老板回来之后,在当面跟胡老板交谈一番,反正张伟已经探知了,胡老板回来的具体时间。
“老弟,那就拜托你了。”王超有些底气不足的说道。
张伟刚才和康助理的对话,王超可以说是听得清清楚楚,他没感觉张伟问出了什么有用的话题,所以他心里并没有报太大的希望。
张伟离开了潘家园之后,直接赶到了中伟门店,询问了下一店里的业务员,是否找到了适合投资的房源,准备将房源的信息带给周胖子看。
在五个亿投资金额的诱惑下,中伟门店的业务员都积极的寻找房源,虽然还不到一天的时间,就找到了连三套性价比高的房源,张伟整理了三套房源的信息后,就直接赶到了天宇大酒店见周胖子。
张伟这一次见周胖子的目的,不仅仅是为了告诉他房源信息,更主要的是想问问他,是否在银行里有熟人和关系,可以帮助张伟建立抵押贷款的业务和渠道。
以后,抵押贷款这方面的业务,在中介行业的比重会越来越大,绝对是一项不能忽视的利益,中伟公司如果想要做大的话,就必须将业务和服务多元化,否则根本没有办法在激烈的中介行业中立足。
……
“嘀铃铃……”一阵手机铃声突然响了起来,将张伟从睡梦中惊醒了过来,看了一下周围有些陌生的环境,张伟才想起了昨晚的事情。
昨晚,张伟跟周胖子谈完投资买房的事,又另外拜托周胖子帮他找找银行的关系,看看是否能够建立抵押贷款的渠道,周胖子也很痛快的答应了下来。
谈完了正事之后,两人就开始聊天喝酒,后来两人都有些喝过头了,张伟也就留在了酒店休息,周胖子住的是两居室套房,正好还有一个房间给张伟住。
“喂,谁呀?”张伟从床头柜上,拿起了自己的手机,打了一个哈欠说道。
“是我,李梦瑶。”电话里传来了一个甜美的声音道。
“助理,有事吗?”张伟问道。
“上午十一点钟,程经理要在风度柏林店开会,所有的店长和业务员都必须赶到,如果十一点前没有赶到的话,要在区里进行通报批评。”
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昨天在庆祝接到大单子的宴会上,陈坤就曾经提起过抵押贷款,而今天王超再次提起这个话题,两个人接连提起抵押贷款的业务,已经不能说是偶然情况了。
随着京城的房价不断攀升,很多大业主名下都有数套、数十套房产,这些大业主每年什么都不用干,随着房价的不断攀升,就能够获得一大笔利益。
而且每年将房子出租出去,都会得到一笔可观的租金,总体来说既没有投资风险,又有极高的收益,所以很多大业主都不会考虑出售房产。
这些大业主往往是上层社会的人,他们拥有一张利益、关系网,偶尔也会有收益很高的投资项目,或者说他们自己的公司出了问题,这个时候他们就需要用到资金。
此时,他们首先想到的不是出售房产,而是用房产来做抵押贷款,而且房价的上涨额度和租金,绝对超过了抵押贷款的利息,他们基本上不会有任何损失,还能得到一大笔移动资金。
张伟心中打定了主意,回去了以后一定要打听一下,银行和抵押贷款的事情,只要能够从银行拉到关系,中伟门店也就可以做抵押贷款,这也绝对是一笔可观的收入。
两个人喝完茶水之后,王超就带着张伟去看那个店铺,那个店铺的位置离王超的店面不远,两人走了十来分钟就赶到了那里。
店铺的位置十分的优越。而且门店的面积也大的多,确实要比王超的店铺更有优势,只不过偌大的店面都关着门,只在旁边留了一扇小门,旁边还立着一个牌子写到‘停业整修’。
“老弟。你看着铺子的位置、面积、风水格局,怎么样?”王超站在铺子的前面,一脸期待的说道。
“王哥你放心吧,只要业主有意向出租的话,我一定帮你把房子拿下来。”张伟笑道。
“老弟你的能力,我还是相信的。”王超点了点头。笑道。
王超这句话倒是有感而发,张伟的收藏品鉴赏能力那么强,却不留在古玩行业当鉴定师,反而跑到更加辛苦的中介行业,若是说他在中介行业没有点本事,王超是无论如何都不相信的。
“老弟。咱们进去吧,看看老板在没在里面。”王超做了一个请的手势,说道。
“好。”
张伟应了一声之后,跟在王超的身后走进了店里,张伟走进店里以后显得更加吃惊,这个店铺内部的面积更大,而且还是上下两层建筑。要比王超店铺的面积大上两倍有余。
或许是因为上一个租户倒闭、停业,店里已经没有什么货物,大部分都是一些木架子和柜台,在这古香古色的房间里显得有些荒凉。
“呦,这不是康助理么?怎么就你一个人在这呀?”王超打量了一下四周的环境,问道:“袁老板不在吗?”
“袁老板,已经把这个店铺给退了。”那个被称为康助理的说道。
“怎么这么快呀,他不是还有一批货没有出手吗?”王超有些疑惑的问道,他口中的袁老板就是之前出租店铺,现在破产的那个古玩店的老板。
“那我就不知道了。可能已经给处理了吧。”康助理坐在一个椅子上,手里端着一个紫砂壶,吮了一口壶嘴说道。
“那你们胡老板呢?”王超问道。
“我们老板去外地了。”康助理耸了耸肩膀,说道。
王超口中的胡老板,正是这个店铺的业主。之前的那个租客既然已经走了,王超要是想下这个店铺的话,只能是跟这个店铺的业主谈。
“王哥,您别急,还是让我来问吧。”张伟拍了拍王超的肩膀,说道。
“好。”听到张伟的话之后,王超点了点头,退到了一旁说道。
“康助理您好,我是房产中介公司的张伟,王老板想要租下你们的店铺,不知道你们想多少钱出租。
“诶呦,这我可是真做不了主,您还是等我老板回来了,在跟我们老板面谈吧。”康助理说道。
“那您看这样行吧,您把您老板的电话告诉我,我跟他在电话里沟通一下。”张伟眼中闪过一丝精光说道。
“嘿嘿,这我可不能告诉您,您还是等他回来再说吧。”康助理摇了摇头,拒绝道。
在康助理说这句话的时候,张伟已经对他使用了读心术,发现康助理有胡老板的电话,只是不想告诉张伟而已,而可惜的是康助理没有记住,所以张伟并没有得到电话号码的信息。
“康助理,你们老板什么时候回来?”张伟依旧不死心,眼中再次闪过一丝精光,说道。
“这个说不大准,可能是十天半个月吧。”康助理敷衍道。
这一次张伟再次使用了读心术,窥探了康助理的内心想法,发现他这一次又说谎话了,他知道胡老板回来的确切日子,是下周星期一的晚上回来。
“既然是这样的话,那我们先告辞了,如果您联系上你们老板了,请转达我们的来意和问候。”张伟笑了笑说道。
“好的,只要见了我们老板,我肯定会告诉他。”康助理点头应道。
“王哥,我们走吧。”张伟说道。
“哈……好。”听到张伟现在就想要离开,王超不禁愣了一下子,不过看到张伟给他使眼色,他并没有当着康助理的面询,而是跟着张伟走出了店铺。
“老弟,咱们就这走了?”王超抬头看了一眼门店,有些不甘心的说道。
“王哥,这个康助理说好听点是老板的助理,说不好听点就是个跑腿的,您看他刚才的态度,您能问出来什么话呀?”张伟笑道。
“那咱们今天岂不是白跑了一趟?”王超问道。
“您放心吧,给我几天的时间,我一定联系上这个胡老板。”张伟说道。
其实,要找到胡老板的联系方式不难,张伟只要给这个康助理一点好处,或许就可以套出他们老板的电话,但是张伟并不打算用这种方法。
原因有两个,第一很多大老板都对陌生人又排斥感,张伟贸然给对方打电话,不仅不能赢得对方的好感,反而会给对方留下恶劣的印象。
第二康助理是应该是比较势利的人,但是能当老板的助理,就应该不缺乏眼力劲,老板看重的事情,他们肯定会完成,老板不看重的事情,他们才会是这种爱理不理的态度。
也就是说,康助理的态度从某种程度上,也体现了胡老板的态度,换句话说胡老板可能不想出租店铺,而张伟贸然给对方打电话,很有可能被对方给拒绝。
而在电话里也不能施展读心术,张伟甚至搞不清楚什么情况,所以张伟决定等到胡老板回来之后,在当面跟胡老板交谈一番,反正张伟已经探知了,胡老板回来的具体时间。
“老弟,那就拜托你了。”王超有些底气不足的说道。
张伟刚才和康助理的对话,王超可以说是听得清清楚楚,他没感觉张伟问出了什么有用的话题,所以他心里并没有报太大的希望。
张伟离开了潘家园之后,直接赶到了中伟门店,询问了下一店里的业务员,是否找到了适合投资的房源,准备将房源的信息带给周胖子看。
在五个亿投资金额的诱惑下,中伟门店的业务员都积极的寻找房源,虽然还不到一天的时间,就找到了连三套性价比高的房源,张伟整理了三套房源的信息后,就直接赶到了天宇大酒店见周胖子。
张伟这一次见周胖子的目的,不仅仅是为了告诉他房源信息,更主要的是想问问他,是否在银行里有熟人和关系,可以帮助张伟建立抵押贷款的业务和渠道。
以后,抵押贷款这方面的业务,在中介行业的比重会越来越大,绝对是一项不能忽视的利益,中伟公司如果想要做大的话,就必须将业务和服务多元化,否则根本没有办法在激烈的中介行业中立足。
……
“嘀铃铃……”一阵手机铃声突然响了起来,将张伟从睡梦中惊醒了过来,看了一下周围有些陌生的环境,张伟才想起了昨晚的事情。
昨晚,张伟跟周胖子谈完投资买房的事,又另外拜托周胖子帮他找找银行的关系,看看是否能够建立抵押贷款的渠道,周胖子也很痛快的答应了下来。
谈完了正事之后,两人就开始聊天喝酒,后来两人都有些喝过头了,张伟也就留在了酒店休息,周胖子住的是两居室套房,正好还有一个房间给张伟住。
“喂,谁呀?”张伟从床头柜上,拿起了自己的手机,打了一个哈欠说道。
“是我,李梦瑶。”电话里传来了一个甜美的声音道。
“助理,有事吗?”张伟问道。
“上午十一点钟,程经理要在风度柏林店开会,所有的店长和业务员都必须赶到,如果十一点前没有赶到的话,要在区里进行通报批评。”
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