第七十二章 震慑
虽然仅仅是听到了一些双方的对话,但是张伟凭借着对房产知识的了解,基本上已经能够判断出事情的原委了,无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子,向张伟的二叔一家借了一些钱。
本来张伟的父母打算,等到年底房子完工,拿下房产证以后用房子贷款,这样就可以还上之前借的钱了,现在的问题出在房地产商拖延施工rì期,导致年底之前无法盖好房子,自然也没有办法用房子来抵押贷款了。
一手楼盘和二手房中介有很多共同点,但是也有很多不一样的地方,例如一手房里面又分为现房和期房,所谓的现房就是已经完工的房子,并且开发商办妥了房产证,可以随时入住的房子。
至于期房就是还没有完成建设的房子,不能立即交付、入住的房子,也因此没有资格办理房产证,而张伟父母所购买的房子就属于期房。
期房相对于现房来说既有优点,又有缺点,其中优点就是价格便宜,选择的余地比较大,缺点就是在占用大量资金的情况下,无法立即入住。
其实,期房出现的最主要原因,就是开发商为了获取充足的资金,将还未建造的房屋预售出去,这样既可以获得充足的建房资金,又可以将风险分担出去,可以说是一举两得。
张伟父亲张建国刚才说的情况,也是开发商惯用的伎俩,例如一个规划中的小区有十二栋楼房,开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去,虽然获得的利益可能要比出售现房少,但是却可以提前获得大量的流动资金。
开发商在获得这些流动资金之后,就开始建造楼房,但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼,而是会去建造其余的十一栋楼房,直到将其余的楼房建好,并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金,才开始建造一号楼。
这其中的原因并不难理解,一号楼既然已经以期房形式售出,他们即便先建好了一号楼,也不会增加任何收益,反而会将流动资金消耗掉,若是建成了其他几号楼,就可以直接销售出去,获得更多的资金用于建造了。
张建国和开发商之间的矛盾,也就是出在了这个地方,开发商在买房契约里写道,年底将会建造完成首栋楼房,张建国就习惯xìng的认为是自己买的那栋期房,但是开发商为了获得更多的资金,绝对会先建造其他几栋楼。
而张建国的房子年底无法完工,也就无法办理房产证,没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款,无法从银行获得贷款,那么张建国只能按照约定,将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。
事情说开以后,可能会看着很简单,但是旁观者清、当局者迷,否则一向谨慎小心的张伟父母,也不会陷入到这种困局之中,弄到现在被人逼迫、要账的地步。
刘桂华刚才的那番话显然很有分量,让屋子里的四人都沉静了片刻,而后张建国才捋清了思绪,道:“弟妹,你刚才的话说的不错,我现在的确是还不起你钱,不过我希望我们还是按照之前的约定,我会想办法在年底之前还清你的钱,如果到时候我还不起的情况下,再将那套房子抵押给你,怎么样?”
“大哥,既然早晚都要讲房子抵押给我们,干什么不趁着现在,非要等到年底呢?”刘桂华有些不甘心的说道。
张建国夫妻虽然老实,但是并不代表他们傻,刘桂华之所以如此急于要账,并不是真的急于用钱,而是想要图谋张建国买下的那套房子,因为张建国在买下这套房子之后,在短时间内房子的价格一直在上涨。
而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们,就是看到了这个房子的巨大潜力,按照这套房子现在的涨势,到了年底以后至少能够涨价五万元,jīng明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收过去。
“弟妹,你别说了,年底之前这套房子我不会抵押给任何人?”张建国的倔脾气也上来了,拧着脖子说道。
“桂华,大哥既然都这么说了,咱们就走吧!”自从进了屋之后,就一言不发的张伟二叔,拉了拉刘桂华的袖子,小心翼翼的说道。
“闭嘴,这没有你说话的份,就知道帮点子倒忙。”刘桂华毫不留情的训斥道。
“哎……我出去吸颗烟,你们商量吧!”听到了刘桂华的训斥,张伟二叔耷拉着个脸,也不敢反驳,站起身来向着屋外走去。
“爱去哪,去哪,你就是个多余的。”刘桂华斥责道。
刘桂华看到丈夫老实巴交的样子本就来气,来到张建国家里更是一言不发,好不容易说了一句话还是胳膊肘往外拐,让一向爱占便宜的刘桂华立刻恼羞成怒。
刘桂华夫妻也算是一对奇葩了,丈夫太过老实,妻子又jīng明过头了,两人能够一起度过这么多年,也算是一件颇为难得的事情。
张伟的二叔打开了房门,还不及迈步走出,就看到了张伟和张松兄弟两人立在门外,不禁愣了一下神,说道:“张伟,你这孩子什么时候回来的呀,怎么刚才没有听你爸妈说起。”
“二叔,我也刚从běijīng回来,还没来得及见他们二老。”张伟脸上挤出一丝笑容说道。
“呦,张伟回来的正好,你爸妈为了给你买房子,可是把养老的钱都搭进去了,你这当儿子的还真是够心狠的。”刘桂华从屋子里探出头来,yīn阳怪气的说道。
“弟妹,张伟并不知道我们给他买房子的事情,你犯不着跟孩子发火。”张建国眉头一皱,反驳道。
“大哥,你们家的事我不想多管,但是你借我的钱,今天必须还。”刘桂华不依不饶的说道。
“弟妹,年底之前我一定会把钱还给你,但是现在我没有钱还给你。”张建国长叹了一声,说道。
“大哥,你这话我就不爱听了,当初我们好心把钱借给你,现在我需要钱急用,你却不愿意还给我,这算是什么事情呀!”刘桂华说道。
“弟妹,你家的条件那么好,这两年又没有什么大的花项,怎么可能会急着用钱呢?”李慧兰问道。
“大嫂,合着只许你买房子,就不许我买房子了。”刘桂华反问道:“现在这房产市场这么好,一天一个价比作什么生意都赚钱,我还想要买套房子升值呢?”
“二婶您说了半天,就是看我父母买的房子升值了,心里有点不平衡吧,想要把借给我父母的钱要回来自己买一套房子,或者让我父母把买的那套房子抵押给你是吧!”张伟在盯着刘桂华的双眼,一语道破了她心中的想法。
“是又怎么样呀!少在我面前装作一副高深莫测的样子,有本事你替父母把债还清。”刘桂华被张伟说中了心思,有些气急败坏的讽刺道。
“你还真是说着了,我这次从京城回来,就是替我父母还债的。”张伟冷笑了一声,说道。
“说大话也不怕闪了舌头!你爸妈欠我十万块钱呢?你还得起吗?”刘桂华一脸不屑的说道,他可不认为张伟有能力偿还十万元的债务。
“那您看,这些钱够不够!”张伟一边说着,一边从张松手中接过纸袋,将二十把红sè钞票,一股脑的倒在了刘桂华面前的桌子上。
二十把一万元的人.民币,加起来一共是两千张,对于普通人来说,绝对是一种偌大的冲击力,看着桌子上红sè的纸币,除了张伟兄弟二人意外,其余的四名长辈一下子都懵了,都是一脸不可思议的望着桌子上的纸币。
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本来张伟的父母打算,等到年底房子完工,拿下房产证以后用房子贷款,这样就可以还上之前借的钱了,现在的问题出在房地产商拖延施工rì期,导致年底之前无法盖好房子,自然也没有办法用房子来抵押贷款了。
一手楼盘和二手房中介有很多共同点,但是也有很多不一样的地方,例如一手房里面又分为现房和期房,所谓的现房就是已经完工的房子,并且开发商办妥了房产证,可以随时入住的房子。
至于期房就是还没有完成建设的房子,不能立即交付、入住的房子,也因此没有资格办理房产证,而张伟父母所购买的房子就属于期房。
期房相对于现房来说既有优点,又有缺点,其中优点就是价格便宜,选择的余地比较大,缺点就是在占用大量资金的情况下,无法立即入住。
其实,期房出现的最主要原因,就是开发商为了获取充足的资金,将还未建造的房屋预售出去,这样既可以获得充足的建房资金,又可以将风险分担出去,可以说是一举两得。
张伟父亲张建国刚才说的情况,也是开发商惯用的伎俩,例如一个规划中的小区有十二栋楼房,开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去,虽然获得的利益可能要比出售现房少,但是却可以提前获得大量的流动资金。
开发商在获得这些流动资金之后,就开始建造楼房,但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼,而是会去建造其余的十一栋楼房,直到将其余的楼房建好,并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金,才开始建造一号楼。
这其中的原因并不难理解,一号楼既然已经以期房形式售出,他们即便先建好了一号楼,也不会增加任何收益,反而会将流动资金消耗掉,若是建成了其他几号楼,就可以直接销售出去,获得更多的资金用于建造了。
张建国和开发商之间的矛盾,也就是出在了这个地方,开发商在买房契约里写道,年底将会建造完成首栋楼房,张建国就习惯xìng的认为是自己买的那栋期房,但是开发商为了获得更多的资金,绝对会先建造其他几栋楼。
而张建国的房子年底无法完工,也就无法办理房产证,没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款,无法从银行获得贷款,那么张建国只能按照约定,将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。
事情说开以后,可能会看着很简单,但是旁观者清、当局者迷,否则一向谨慎小心的张伟父母,也不会陷入到这种困局之中,弄到现在被人逼迫、要账的地步。
刘桂华刚才的那番话显然很有分量,让屋子里的四人都沉静了片刻,而后张建国才捋清了思绪,道:“弟妹,你刚才的话说的不错,我现在的确是还不起你钱,不过我希望我们还是按照之前的约定,我会想办法在年底之前还清你的钱,如果到时候我还不起的情况下,再将那套房子抵押给你,怎么样?”
“大哥,既然早晚都要讲房子抵押给我们,干什么不趁着现在,非要等到年底呢?”刘桂华有些不甘心的说道。
张建国夫妻虽然老实,但是并不代表他们傻,刘桂华之所以如此急于要账,并不是真的急于用钱,而是想要图谋张建国买下的那套房子,因为张建国在买下这套房子之后,在短时间内房子的价格一直在上涨。
而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们,就是看到了这个房子的巨大潜力,按照这套房子现在的涨势,到了年底以后至少能够涨价五万元,jīng明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收过去。
“弟妹,你别说了,年底之前这套房子我不会抵押给任何人?”张建国的倔脾气也上来了,拧着脖子说道。
“桂华,大哥既然都这么说了,咱们就走吧!”自从进了屋之后,就一言不发的张伟二叔,拉了拉刘桂华的袖子,小心翼翼的说道。
“闭嘴,这没有你说话的份,就知道帮点子倒忙。”刘桂华毫不留情的训斥道。
“哎……我出去吸颗烟,你们商量吧!”听到了刘桂华的训斥,张伟二叔耷拉着个脸,也不敢反驳,站起身来向着屋外走去。
“爱去哪,去哪,你就是个多余的。”刘桂华斥责道。
刘桂华看到丈夫老实巴交的样子本就来气,来到张建国家里更是一言不发,好不容易说了一句话还是胳膊肘往外拐,让一向爱占便宜的刘桂华立刻恼羞成怒。
刘桂华夫妻也算是一对奇葩了,丈夫太过老实,妻子又jīng明过头了,两人能够一起度过这么多年,也算是一件颇为难得的事情。
张伟的二叔打开了房门,还不及迈步走出,就看到了张伟和张松兄弟两人立在门外,不禁愣了一下神,说道:“张伟,你这孩子什么时候回来的呀,怎么刚才没有听你爸妈说起。”
“二叔,我也刚从běijīng回来,还没来得及见他们二老。”张伟脸上挤出一丝笑容说道。
“呦,张伟回来的正好,你爸妈为了给你买房子,可是把养老的钱都搭进去了,你这当儿子的还真是够心狠的。”刘桂华从屋子里探出头来,yīn阳怪气的说道。
“弟妹,张伟并不知道我们给他买房子的事情,你犯不着跟孩子发火。”张建国眉头一皱,反驳道。
“大哥,你们家的事我不想多管,但是你借我的钱,今天必须还。”刘桂华不依不饶的说道。
“弟妹,年底之前我一定会把钱还给你,但是现在我没有钱还给你。”张建国长叹了一声,说道。
“大哥,你这话我就不爱听了,当初我们好心把钱借给你,现在我需要钱急用,你却不愿意还给我,这算是什么事情呀!”刘桂华说道。
“弟妹,你家的条件那么好,这两年又没有什么大的花项,怎么可能会急着用钱呢?”李慧兰问道。
“大嫂,合着只许你买房子,就不许我买房子了。”刘桂华反问道:“现在这房产市场这么好,一天一个价比作什么生意都赚钱,我还想要买套房子升值呢?”
“二婶您说了半天,就是看我父母买的房子升值了,心里有点不平衡吧,想要把借给我父母的钱要回来自己买一套房子,或者让我父母把买的那套房子抵押给你是吧!”张伟在盯着刘桂华的双眼,一语道破了她心中的想法。
“是又怎么样呀!少在我面前装作一副高深莫测的样子,有本事你替父母把债还清。”刘桂华被张伟说中了心思,有些气急败坏的讽刺道。
“你还真是说着了,我这次从京城回来,就是替我父母还债的。”张伟冷笑了一声,说道。
“说大话也不怕闪了舌头!你爸妈欠我十万块钱呢?你还得起吗?”刘桂华一脸不屑的说道,他可不认为张伟有能力偿还十万元的债务。
“那您看,这些钱够不够!”张伟一边说着,一边从张松手中接过纸袋,将二十把红sè钞票,一股脑的倒在了刘桂华面前的桌子上。
二十把一万元的人.民币,加起来一共是两千张,对于普通人来说,绝对是一种偌大的冲击力,看着桌子上红sè的纸币,除了张伟兄弟二人意外,其余的四名长辈一下子都懵了,都是一脸不可思议的望着桌子上的纸币。
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