018,迪厅,当然要开在年轻女孩子们多的地方!
一想到几天后就能有1亿多的资金,永山直树的心情就好得不得了。
这么高兴当然要去嗨......呸,要去观察市场行情,俗称找地皮......
最有升值潜力的地皮在哪里?
当然在银谷、六本木.......这些核心商业街区的地皮,永山直树一个都买不起!
别以为在1981年这里的价格就会便宜到哪里去。
那些将这里变成中心商业街区的财团、企业、商家、政府机构,哪一个不是人精中的人精,早早的将核心地块占据了,基本没有想出售的。
现在想买到靠近商业中心的商铺或地皮,只能在二丁目甚至三丁目以外的地方了。
不过这次永山直树却不是单纯的找店铺,而是确实想找一个能开迪厅的地皮。
那份企划书在某一方面确实具有可行性,而且以这份企划书提交上去才贷的款,虽然银行不会太过管控,但是万一被查出另做他用的话,对于个人的信用度是一种伤害。
这不利于之后的滚雪球计划。
迪厅已经在美国不少地方开始流行,在RB风靡起来也不过是时间问题而已,提前建成这样的迪厅,无论是转租出去还是找人经营,都不失为一个好产业;
至于自己经营,哪有当包租公来得轻松?
等里面的产业发展起来,以后地皮的价格也会更高!
意向区域在哪里呢?这还用说吗?
搞迪厅,当然是在年轻女孩子多的地方了!
以RB东京此时的男女比例,女孩子那是非常稀缺的,消费能力也比男性高太多了,男性也愿意为她们花钱,不然也不会出现泡沫时代一个女孩围绕“四种男人”的说法了。
年轻女孩们在哪里聚集?
实际上多数来东京打工的年轻人都居住在中野区,在那边开一个迪厅生意肯定不错,但是地皮升值就慢了。
一个迪厅,需要至少200方以上的面积,在市中心的几个区的话,一方面可能买不到面积合适的商铺,另一方面迪厅也不适合开在太过繁华的地域,大多数迪厅白天是不营业的。
永山直树从世田谷区-中野区-壹岛区-文京区最后转到新宿区,3个多小时的行程,绝对是把一个星期的运动量都用完了。
到最后,“果然还是要在新宿区吧,后有中野区的人流,前有涩谷的商业,近有早稻田的学校、远有秋叶原的艺术......从繁华的歌舞伎町到高田马场等学生街,还有东京屈指可数的换乘大战新宿站.......”
越来越像房地产中介的说辞了.....
这时候藤田慧子的样子突然出现在脑海之中,是啊,是时候再续上这段缘分了.......
......
接到永山直树电话的藤田慧子充满了惊喜:“啊,是直树桑~”
“久疏问候了,慧子桑”永山直树在电话里笑了,“一切都还好吧?”
“嗨,我一切都好,直树桑怎么样了啊?新房子住得还习惯吗?”
“嗯嗯,新房子很好,我也很好~”感觉接下去就要七大姑八大姨的聊下去了,永山直树急忙掰正话题,“慧子桑,今天打电话过来,是有见事情想要麻烦你。”
“事情?”藤田慧子马上恢复了职场本色,“嗨,请直树桑继续。”
“是这样的,这段时间,有一点机缘所以赚了一点钱,所以想再买一套不动产。”永山直树尽量简单明了的说清楚了内容。
“ε=(´ο`*)))唉?又要买不动产......”藤田慧子十分惊讶,“才过了一个年,还没有3个月呢!”
“嗨,因缘际会。”
“直树桑果然很厉害啊!”藤田慧子不吝称赞,“真是我见过最厉害人了!”
“哈哈,多谢夸奖~”
“那么直树桑想要什么样的房源呢?还是和上次一样的吗?”藤田慧子回到了工作状态,“之前的房源还有几套哦~”
“不是的,这次想购买一个商业地皮。”永山直树补充到,“最好是在新宿区的,之前做什么无所谓,仓库也可以,只是交通要稍微方便一点。”
“嗨,那么预算大约是多少呢?”
“在一亿日元左右。”
“纳尼??一亿元!”这是几乎是藤田慧子5年的生涯中听到最高的预算了,之前的1000万日元已经可以算是藤田慧子的高端业务了。
“直树桑,是全款吗?”藤田慧子还想挣扎一下,如果是贷款的话,这个预算还不算太夸张的.....
要知道,这可是昭和年代的一亿日元.......
“嗨,一向不喜欢做房奴。”
“......嗨,我知道了。”藤田慧子有点破罐子破摔,“直树桑一定是财神的私生子吧......”
“直树桑,这两天我会好好打听一下的。”
“嗨,麻烦你了!”
......
为什么找藤田慧子?
她本身的能力也还是不错的,既然有了一定的信任,那当然也没必要更换。
还有,虽然慧子桑有点馋永山直树的身子,但那是不可避免的(笑).....
好歹是个长得不错的年轻妹子,被这样的妹子钦慕,还是有一点暗爽的。
过了没一两天,中井沅太首先打来了电话,告知贷款已经没有问题了,即将在明天打款。
这个家伙这次有点羡慕了:“岂可修,你小子这次真是赚大了啊~”
“哈哈哈,以后还会赚更多的,沅太桑如果一个土下座求求我的话,我也会考虑指导一下哦~”
“阔弄亚咯~你这家伙,不和你聊了,赚钱去了~”
电话一个接着一个,没等一会儿藤田慧子也打了过来:“直树桑,新宿区符合要求的商业地皮并不多,我这边只找到了3块,资料已经整理好了,需要给你送过来吗?”
“才3块啊,那就实地看的时候一并介绍好了,慧子桑依旧开车带看吗?”
“嗨,明天下午会来接直树君的。”和慧子约好时间之后,永山直树又想到,
“最近几次好像都是别人开车来接,我是不是应该买一辆车,然后学个驾照什么的.....”
接下来又兴奋的考虑起来车型,然而最后看到钱包时,
“啊,又要没有钱了啊~那没事了~睡觉去!”
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这么高兴当然要去嗨......呸,要去观察市场行情,俗称找地皮......
最有升值潜力的地皮在哪里?
当然在银谷、六本木.......这些核心商业街区的地皮,永山直树一个都买不起!
别以为在1981年这里的价格就会便宜到哪里去。
那些将这里变成中心商业街区的财团、企业、商家、政府机构,哪一个不是人精中的人精,早早的将核心地块占据了,基本没有想出售的。
现在想买到靠近商业中心的商铺或地皮,只能在二丁目甚至三丁目以外的地方了。
不过这次永山直树却不是单纯的找店铺,而是确实想找一个能开迪厅的地皮。
那份企划书在某一方面确实具有可行性,而且以这份企划书提交上去才贷的款,虽然银行不会太过管控,但是万一被查出另做他用的话,对于个人的信用度是一种伤害。
这不利于之后的滚雪球计划。
迪厅已经在美国不少地方开始流行,在RB风靡起来也不过是时间问题而已,提前建成这样的迪厅,无论是转租出去还是找人经营,都不失为一个好产业;
至于自己经营,哪有当包租公来得轻松?
等里面的产业发展起来,以后地皮的价格也会更高!
意向区域在哪里呢?这还用说吗?
搞迪厅,当然是在年轻女孩子多的地方了!
以RB东京此时的男女比例,女孩子那是非常稀缺的,消费能力也比男性高太多了,男性也愿意为她们花钱,不然也不会出现泡沫时代一个女孩围绕“四种男人”的说法了。
年轻女孩们在哪里聚集?
实际上多数来东京打工的年轻人都居住在中野区,在那边开一个迪厅生意肯定不错,但是地皮升值就慢了。
一个迪厅,需要至少200方以上的面积,在市中心的几个区的话,一方面可能买不到面积合适的商铺,另一方面迪厅也不适合开在太过繁华的地域,大多数迪厅白天是不营业的。
永山直树从世田谷区-中野区-壹岛区-文京区最后转到新宿区,3个多小时的行程,绝对是把一个星期的运动量都用完了。
到最后,“果然还是要在新宿区吧,后有中野区的人流,前有涩谷的商业,近有早稻田的学校、远有秋叶原的艺术......从繁华的歌舞伎町到高田马场等学生街,还有东京屈指可数的换乘大战新宿站.......”
越来越像房地产中介的说辞了.....
这时候藤田慧子的样子突然出现在脑海之中,是啊,是时候再续上这段缘分了.......
......
接到永山直树电话的藤田慧子充满了惊喜:“啊,是直树桑~”
“久疏问候了,慧子桑”永山直树在电话里笑了,“一切都还好吧?”
“嗨,我一切都好,直树桑怎么样了啊?新房子住得还习惯吗?”
“嗯嗯,新房子很好,我也很好~”感觉接下去就要七大姑八大姨的聊下去了,永山直树急忙掰正话题,“慧子桑,今天打电话过来,是有见事情想要麻烦你。”
“事情?”藤田慧子马上恢复了职场本色,“嗨,请直树桑继续。”
“是这样的,这段时间,有一点机缘所以赚了一点钱,所以想再买一套不动产。”永山直树尽量简单明了的说清楚了内容。
“ε=(´ο`*)))唉?又要买不动产......”藤田慧子十分惊讶,“才过了一个年,还没有3个月呢!”
“嗨,因缘际会。”
“直树桑果然很厉害啊!”藤田慧子不吝称赞,“真是我见过最厉害人了!”
“哈哈,多谢夸奖~”
“那么直树桑想要什么样的房源呢?还是和上次一样的吗?”藤田慧子回到了工作状态,“之前的房源还有几套哦~”
“不是的,这次想购买一个商业地皮。”永山直树补充到,“最好是在新宿区的,之前做什么无所谓,仓库也可以,只是交通要稍微方便一点。”
“嗨,那么预算大约是多少呢?”
“在一亿日元左右。”
“纳尼??一亿元!”这是几乎是藤田慧子5年的生涯中听到最高的预算了,之前的1000万日元已经可以算是藤田慧子的高端业务了。
“直树桑,是全款吗?”藤田慧子还想挣扎一下,如果是贷款的话,这个预算还不算太夸张的.....
要知道,这可是昭和年代的一亿日元.......
“嗨,一向不喜欢做房奴。”
“......嗨,我知道了。”藤田慧子有点破罐子破摔,“直树桑一定是财神的私生子吧......”
“直树桑,这两天我会好好打听一下的。”
“嗨,麻烦你了!”
......
为什么找藤田慧子?
她本身的能力也还是不错的,既然有了一定的信任,那当然也没必要更换。
还有,虽然慧子桑有点馋永山直树的身子,但那是不可避免的(笑).....
好歹是个长得不错的年轻妹子,被这样的妹子钦慕,还是有一点暗爽的。
过了没一两天,中井沅太首先打来了电话,告知贷款已经没有问题了,即将在明天打款。
这个家伙这次有点羡慕了:“岂可修,你小子这次真是赚大了啊~”
“哈哈哈,以后还会赚更多的,沅太桑如果一个土下座求求我的话,我也会考虑指导一下哦~”
“阔弄亚咯~你这家伙,不和你聊了,赚钱去了~”
电话一个接着一个,没等一会儿藤田慧子也打了过来:“直树桑,新宿区符合要求的商业地皮并不多,我这边只找到了3块,资料已经整理好了,需要给你送过来吗?”
“才3块啊,那就实地看的时候一并介绍好了,慧子桑依旧开车带看吗?”
“嗨,明天下午会来接直树君的。”和慧子约好时间之后,永山直树又想到,
“最近几次好像都是别人开车来接,我是不是应该买一辆车,然后学个驾照什么的.....”
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