第二零五章 观政言商
一个人如果想把自己灌醉,那说句实话,这事非常简单。
就在今天,老邓可能是真被李达康的诚意感动到了,于是尽管他的酒量还算不错,并且还带了好几个帮手,可是在李达康面前,他那点还是不够看。
一顿饭吃了不到两个小时,老邓就直接不省人事,被人抬到外面睡觉去了。
李达康是中午过来的,等老邓被抬走之后,他在杨小姐的陪同下,开始巡视自己刚刚买下的产业。
在玫瑰园逛了半圈,杨小姐突然感慨道;
“其实要说起来,这里的环境真的不错,不过就是太偏,周围的配套也不行,李生,你现在把这里盘下来,那你接下来准备怎么办?就让这里继续荒着呀。”
李达康一笑,他答非所问的说道:“杨小姐,这个项目已经启动好几年了,你也知道邓生不傻,你说他在五六年前,是什么原因让他来这盖别墅呢?”
杨小姐笑道:“是呀,我现在想想都不可思议,五六年前啊,你看现在周边,配套就明显不行,以前想必就更差,没理由啊,真不知道当时的邓生是怎么想的。”
李达康回道:“你说邓生没理由,但我却知道他有一个理由。”
“哦,什么理由。”
“奥运会。”
“啊?”
李达康对杨小姐解释道:“杨小姐你别忘了,邓生在做这个项目的时候,京城可是在申办2000年奥运会,要举办这种级别的运动会当然不简单,前期需要做很多规划。”
李达康顿了顿:“具体情况我不太了解,但邓生已经在京城深耕多年,想必他当年做决定的时候,应该是听到什么内幕消息吧……”
杨小姐接话:“只可惜当年申奥失败,地方政府的一些规划也就无疾而终,再间接导致这个项目的失败,李生,是不是这样。”
李达康听了含笑点头,心说这位杨小姐既然有这样的悟性,当这个“高级行政总裁”就真的没问题了。
因为房地产行业,是个政策导向性非常强的产业。
远到这种宏观政策,近到一些更具体的微观政策,无不和这个产业息息相关。
举个简单例子,由于这个行业“两高一长”的特点,那么站在国家层面,这个行业其实很好管控。
一是管控好银行,让银行收紧银根,不给这个行业轻易贷款。
二是管控好土地,加强土地的审批手续,或者少往房地产市场投放更多的土地,那么这个行业立马应声下挫,根本不是人力所能阻挡。
所以想在房地产这个行业混,千万别说什么“在商言商”这种很幼稚的话。
“观政言商”!
这才是这个行业最大的特点。
见到李达康点头,杨小姐继续说道:
“李生既然盘下这个项目,冒昧问一句,您是不是也听到什么利好政策呀?”
李达康刚想否认,不过想到自己既然是康如的幕后老板,很多事情还需要像杨小姐这种人帮自己卖力,保持点神秘性也许更好。
于是李达康做高深莫测状,既不承认也不否认装模作样深深看了对方一眼:
“呵呵杨小姐,咱们现在既然是在京城做房地产,有句话还是需要提醒你一下,有些不该打听的事情就别……”
而李达康的装逼果然有效,还没等他说完,杨小姐忙不迭说道:
“我懂我懂,那李生,这个玫瑰园既然盘下了,咱们接下来怎么做,不可能完全不打理吧。”
“打理呀,当然要打理,呵呵,杨小姐您刚才不是说了吗,这里的环境其实不错,那咱们就继续改善环境吧,种更多的树,栽更多的花,把这里的环境打造成全京城一流,我相信只要做到这点,这里的房子就肯定不愁卖了。”
“哦?”
李达康点点头,这个时候却也愿解释更多了。
因为在真实历史中,这个玫瑰园之所以起死回生,李达康知道除了“大学城”那个政策利好消息之外。
真实历史中老邓的接盘者,他致力改造了这里的环境也是很重要一个原因。
想想这个地方的潜在买家,可都是一些煤老板啊,那么本着“缺哪补哪”的原则,当这样一个群体看到一片花山树海,他们掏起钱来就会特别痛快。
“对了李生,还有一件事。”
“哦,你说。”
杨小姐对李达康说道:
“您现在既然准备拿酒厂那块地,还让我负责对外联络,好像得有一个办公场所吧。”
杨小姐顿了顿笑道:“我倒是愿意一直住五星级酒店,不过你也知道,在京城办手续特别繁琐,所以为了办事方便,还是有个正式的办公场所为好,李生你觉得呢?”
李达康想了想,杨小姐这个提议非常合理,虽然想拿下那块地,幕后的较量才是决胜的关键,但一些表面工作也是要做得像模像样。
打个比方,比如说杨小姐想请当地的街道办事处盖个公章,那总不好把办事处的工作人员请到兆龙宾馆去吧?租个写字楼是最好的选择。
“这样,杨小姐,”
李达康对杨小姐交代道:
“等下回去以后,麻烦你去国贸看看吧,那里应该还有房子租,合适的话就租下一层,然后把康如的牌子挂起来,不,两块牌子,太古怡和联合体的牌子也要挂起来。”
到了后世,京城一共四个写字楼集中区:海淀的中关村,朝阳的CBD和朝阳的望京,以及西城的金融街。
然而在现如今,位于朝阳的国贸大厦才算是招牌,算是这年代整个京城最有名的写字楼。
“好的。”
商量完这些事以后,李达康也没心情继续在昌平待了,他又去看望了一下老邓,见他还在呼呼大睡,于是就和他手下人交代一声,甚至都不用杨小姐陪同,一个人返回了西山学校。
元旦小长假很快过去,到了这个时候,李达康重点关注两件事了。
第一是翟老师调地储中心的事,第二是那个RB经贸代表团来华访问的事。
这基本也是在春节之前,李达康最重要的两件事。
RB经贸团访华的事日期早已经敲定,就在元月中旬,15号到17号在京城待3天,然后有些成员还要到国内其他城市考察。
然而翟青琳调动的事,这就还不知道具体日期了。
时间来到元月5号,眼见还没听到任何风声,这倒是让李达康有点沉不住气,他拨通了李诚斌的电话。
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就在今天,老邓可能是真被李达康的诚意感动到了,于是尽管他的酒量还算不错,并且还带了好几个帮手,可是在李达康面前,他那点还是不够看。
一顿饭吃了不到两个小时,老邓就直接不省人事,被人抬到外面睡觉去了。
李达康是中午过来的,等老邓被抬走之后,他在杨小姐的陪同下,开始巡视自己刚刚买下的产业。
在玫瑰园逛了半圈,杨小姐突然感慨道;
“其实要说起来,这里的环境真的不错,不过就是太偏,周围的配套也不行,李生,你现在把这里盘下来,那你接下来准备怎么办?就让这里继续荒着呀。”
李达康一笑,他答非所问的说道:“杨小姐,这个项目已经启动好几年了,你也知道邓生不傻,你说他在五六年前,是什么原因让他来这盖别墅呢?”
杨小姐笑道:“是呀,我现在想想都不可思议,五六年前啊,你看现在周边,配套就明显不行,以前想必就更差,没理由啊,真不知道当时的邓生是怎么想的。”
李达康回道:“你说邓生没理由,但我却知道他有一个理由。”
“哦,什么理由。”
“奥运会。”
“啊?”
李达康对杨小姐解释道:“杨小姐你别忘了,邓生在做这个项目的时候,京城可是在申办2000年奥运会,要举办这种级别的运动会当然不简单,前期需要做很多规划。”
李达康顿了顿:“具体情况我不太了解,但邓生已经在京城深耕多年,想必他当年做决定的时候,应该是听到什么内幕消息吧……”
杨小姐接话:“只可惜当年申奥失败,地方政府的一些规划也就无疾而终,再间接导致这个项目的失败,李生,是不是这样。”
李达康听了含笑点头,心说这位杨小姐既然有这样的悟性,当这个“高级行政总裁”就真的没问题了。
因为房地产行业,是个政策导向性非常强的产业。
远到这种宏观政策,近到一些更具体的微观政策,无不和这个产业息息相关。
举个简单例子,由于这个行业“两高一长”的特点,那么站在国家层面,这个行业其实很好管控。
一是管控好银行,让银行收紧银根,不给这个行业轻易贷款。
二是管控好土地,加强土地的审批手续,或者少往房地产市场投放更多的土地,那么这个行业立马应声下挫,根本不是人力所能阻挡。
所以想在房地产这个行业混,千万别说什么“在商言商”这种很幼稚的话。
“观政言商”!
这才是这个行业最大的特点。
见到李达康点头,杨小姐继续说道:
“李生既然盘下这个项目,冒昧问一句,您是不是也听到什么利好政策呀?”
李达康刚想否认,不过想到自己既然是康如的幕后老板,很多事情还需要像杨小姐这种人帮自己卖力,保持点神秘性也许更好。
于是李达康做高深莫测状,既不承认也不否认装模作样深深看了对方一眼:
“呵呵杨小姐,咱们现在既然是在京城做房地产,有句话还是需要提醒你一下,有些不该打听的事情就别……”
而李达康的装逼果然有效,还没等他说完,杨小姐忙不迭说道:
“我懂我懂,那李生,这个玫瑰园既然盘下了,咱们接下来怎么做,不可能完全不打理吧。”
“打理呀,当然要打理,呵呵,杨小姐您刚才不是说了吗,这里的环境其实不错,那咱们就继续改善环境吧,种更多的树,栽更多的花,把这里的环境打造成全京城一流,我相信只要做到这点,这里的房子就肯定不愁卖了。”
“哦?”
李达康点点头,这个时候却也愿解释更多了。
因为在真实历史中,这个玫瑰园之所以起死回生,李达康知道除了“大学城”那个政策利好消息之外。
真实历史中老邓的接盘者,他致力改造了这里的环境也是很重要一个原因。
想想这个地方的潜在买家,可都是一些煤老板啊,那么本着“缺哪补哪”的原则,当这样一个群体看到一片花山树海,他们掏起钱来就会特别痛快。
“对了李生,还有一件事。”
“哦,你说。”
杨小姐对李达康说道:
“您现在既然准备拿酒厂那块地,还让我负责对外联络,好像得有一个办公场所吧。”
杨小姐顿了顿笑道:“我倒是愿意一直住五星级酒店,不过你也知道,在京城办手续特别繁琐,所以为了办事方便,还是有个正式的办公场所为好,李生你觉得呢?”
李达康想了想,杨小姐这个提议非常合理,虽然想拿下那块地,幕后的较量才是决胜的关键,但一些表面工作也是要做得像模像样。
打个比方,比如说杨小姐想请当地的街道办事处盖个公章,那总不好把办事处的工作人员请到兆龙宾馆去吧?租个写字楼是最好的选择。
“这样,杨小姐,”
李达康对杨小姐交代道:
“等下回去以后,麻烦你去国贸看看吧,那里应该还有房子租,合适的话就租下一层,然后把康如的牌子挂起来,不,两块牌子,太古怡和联合体的牌子也要挂起来。”
到了后世,京城一共四个写字楼集中区:海淀的中关村,朝阳的CBD和朝阳的望京,以及西城的金融街。
然而在现如今,位于朝阳的国贸大厦才算是招牌,算是这年代整个京城最有名的写字楼。
“好的。”
商量完这些事以后,李达康也没心情继续在昌平待了,他又去看望了一下老邓,见他还在呼呼大睡,于是就和他手下人交代一声,甚至都不用杨小姐陪同,一个人返回了西山学校。
元旦小长假很快过去,到了这个时候,李达康重点关注两件事了。
第一是翟老师调地储中心的事,第二是那个RB经贸代表团来华访问的事。
这基本也是在春节之前,李达康最重要的两件事。
RB经贸团访华的事日期早已经敲定,就在元月中旬,15号到17号在京城待3天,然后有些成员还要到国内其他城市考察。
然而翟青琳调动的事,这就还不知道具体日期了。
时间来到元月5号,眼见还没听到任何风声,这倒是让李达康有点沉不住气,他拨通了李诚斌的电话。
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